🏡 PER HOST CON 1–2 APPARTAMENTI O PICCOLI B&B
Sai quanto ti resta davvero in tasca?
Il kit pratico per capire quanto ti resta dopo costi e tasse, scegliere il prezzo per notte e orientarti tra gli adempimenti. Anche se non ami i numeri.
⭐ IL PIÙ CONVENIENTE
KIT PRO · COMPLETO
67 €
Tutto il kit + Comparatore prezzi, Calendario prenotazioni, Welcome Book, Manuale
Voglio il kit completo⚡ Download immediato · 💻📱 Computer e smartphone · 🛡️ Garanzia 14 giorni · 🇮🇹 Norme 2026
Ti suona familiare?
Gestire una struttura oggi è più complicato di quanto sembri
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Le regole del gioco: Cedolare al 26% sul secondo immobile, attività d'impresa da 3 appartamenti in su, CIN obbligatorio con multe fino a 8.000 €, riconoscimento degli ospiti «de visu». E intanto le commissioni dei portali si mangiano una fetta di ogni prenotazione.
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Il risultato: Molti host guardano gli incassi e pensano di guadagnare bene. Poi arrivano tasse, pulizie, bollette e commissioni, e a fine anno resta molto meno del previsto.
Il Kit Host ti dà la risposta a tre domande:
Come funziona
1
Scarichi il kit
File Excel e Word pronti, subito dopo il pagamento. Nessun abbonamento.
2
Aggiorni i tuoi numeri ogni mese
Scrivi incassi, spese e notti vendute nelle celle gialle. Anche dal telefono.
3
Il Cruscotto ti risponde
Il Bilancino mostra utile reale e prezzo per notte. Nel PRO, il Comparatore aggiunge il confronto con la concorrenza, con grafici.
📊 IL CRUSCOTTO DEL BILANCINO
Margini mese per mese, obiettivo raggiunto e grafici che si aggiornano da soli
Cosa c'è nel Kit Host 2026
📊
Il mio Bilancino con Cruscotto BASE · PRO
Inserisci incassi, spese e notti: ti dice l'utile reale dopo le tasse, quanto ti costa ogni notte e il prezzo minimo e consigliato per portali e prenotazioni dirette.
🔍
Comparatore prezzi NUOVO · PRO
Ogni mese inserisci i prezzi di un massimo di 20 strutture della tua zona: scopri se sei in linea, più caro o più economico delle strutture simili, e la tua posizione nel mercato.
✅
Checklist «Sono in regola?» BASE · PRO
CIN, sensori, estintore, Alloggiati Web, imposta di soggiorno, dichiarazioni annuali: tutto da spuntare, con le sanzioni previste.
💬
11 messaggi pronti ITA/ENG BASE · PRO
Dalla conferma della prenotazione alla richiesta di recensione. Copi, incolli, risparmi ore ogni mese.
📖
Welcome Book per ospiti WELCOME BOOK · PRO
Bilingue, con icone e riquadri da compilare. Meno domande durante il soggiorno, ospiti più sereni, recensioni migliori.
📅
Calendario prenotazioni PRO
Un foglio per mese, fino a 4 camere o appartamenti, il giorno di oggi evidenziato e la panoramica dell'occupazione.
📸
Manuale dell'annuncio perfetto PRO
Foto, titolo, descrizione, cosa evidenziare su Airbnb e Booking e come ottenere prenotazioni dirette.
📱
Anche dallo smartphone BASE · PRO
Nel Base trovi la versione smartphone del Bilancino; nel PRO anche quella del Comparatore. Si usa l'app gratuita Microsoft Excel. Istruzioni passo passo incluse, anche dentro i file.
Confronta i pacchetti
| Base 37 € |
Welcome Book 17 € |
⭐ PRO 67 € |
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|---|---|---|---|
| Bilancino con Cruscotto | ✔️ | — | ✔️ |
| Checklist «Sono in regola?» | ✔️ | — | ✔️ |
| 11 messaggi pronti ITA/ENG | ✔️ | — | ✔️ |
| Welcome Book per ospiti | — | ✔️ | ✔️ |
| Comparatore prezzi | — | — | ✔️ |
| Calendario prenotazioni | — | — | ✔️ |
| Manuale dell'annuncio perfetto | — | — | ✔️ |
| Versioni per smartphone | Bilancino | — | Bilancino + Comparatore |
| Aggiornamento normativo 2027 | — | — | ✔️ |
| Scegli Base | Scegli Welcome Book | Scegli PRO |
Con il PRO hai Comparatore, Calendario prenotazioni, Manuale e aggiornamento 2027 per soli 13 € in più rispetto a Base + Welcome Book acquistati separatamente (54 €).
Chi ha creato il kit
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Mi chiamo Filippo, sono Superhost Airbnb e gestisco appartamenti e B&B in un piccolo borgo toscano. Ho creato questi strumenti per capire quanto mi restava davvero in tasca e orientarmi tra gli adempimenti, che aumentavano ogni anno.
All'inizio mi sono affidato a professionisti, ma non riuscivo a ottenere la chiarezza che cercavo. Gli incassi c'erano, eppure il conto corrente mi raccontava un'altra storia: ero spesso in bolletta. Così, con l'aiuto di amici, ho iniziato a creare strumenti semplici per tenere sotto controllo la situazione economica.
Oggi li uso regolarmente, dedicando loro una o due ore al mese. Mi aiutano a capire dove vanno i soldi e a gestire la mia attività con più consapevolezza.
— Filippo, Superhost Airbnb in Toscana
Per chi è (e per chi no)
👍 È per te se…
✔️ Hai 1 o 2 appartamenti in affitto breve o un piccolo B&B
✔️ Vuoi sapere quanto guadagni davvero, senza fogli complicati
✔️ Vuoi essere sicuro di rispettare le regole 2026
✔️ Vuoi capire se il tuo prezzo è giusto rispetto alla concorrenza
✋ Non fa per te se…
✖️ Hai già un gestionale professionale completo
✖️ Gestisci decine di immobili con una società strutturata
🛡️
Garanzia soddisfatti o rimborsati 14 giorni
Se il kit non ti è utile, scrivimi entro 14 giorni dall'acquisto e ti rimborso. Nessuna domanda.
Domande frequenti
Serve Excel?
Al computer no: i file funzionano anche con Google Fogli e LibreOffice, che sono gratuiti. Dallo smartphone è disponibile l'app gratuita Microsoft Excel, con un account Microsoft gratuito.
Posso usarlo dal telefono?
Sì. Nel kit trovi la cartella «Versione smartphone» con Bilancino (e Comparatore nel PRO) da aprire con l'app Microsoft Excel. Il telefono è comodo per inserire i dati; per guardare grafici e cruscotto è meglio il computer o un tablet.
Devo iscrivermi a qualche servizio online?
Non serve un abbonamento al kit: ricevi file Word ed Excel da scaricare e usare. Se scegli Google Fogli o usi Excel sullo smartphone, ti serve l'account del relativo servizio, come indicato sopra.
Funziona anche per i B&B?
Sì. Nel Bilancino puoi scegliere come paghi le tasse, anche se hai partita IVA, inserendo la percentuale che ti indica il tuo commercialista.
Che differenza c'è tra Base e PRO?
Il PRO contiene tutto il Base, più Welcome Book, Comparatore prezzi, Calendario prenotazioni, Manuale dell'annuncio, la versione smartphone del Comparatore e l'aggiornamento 2027.
Come funziona il Comparatore prezzi?
Una volta al mese cerchi su Airbnb e Booking i prezzi delle strutture simili alla tua e li scrivi nel file. Il Cruscotto ti dice se sei in linea, più caro o più economico, con grafici e la tua posizione tra i concorrenti.
Le regole sono aggiornate?
Sì, a settembre 2026. Con il Kit Host PRO ricevi anche l'aggiornamento 2027.
È una consulenza fiscale?
No. Sono strumenti informativi che ti aiutano a organizzarti e a capire i tuoi numeri. Per la tua situazione fiscale rivolgiti sempre al tuo commercialista.
Come ricevo i file?
Subito dopo il pagamento, tramite link di download nella pagina di conferma e via email.
Smetti di tirare a indovinare
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Strumenti informativi aggiornati a settembre 2026. Non costituiscono consulenza fiscale o legale.